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安置房和商品房的區別是什麽?

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安置房和商品房的區別是什麽?

發布日期:2019-02-13 00:00 來源:http://www.watcherstalk.com 點擊:

 茄子视频qz8app下载一一購買的房屋通常都是商品房,很少有一些特殊房產的買賣,不過除了商品房之外,現在還有一些安置房的買賣交易比較多,有的朋友在買房的時候遇到了卻不知道安置房是什麽意思,那麽安置房和商品房有什麽區別呢?

  一、安置房和商品房是什麽意思?

  1、安置房

  安置房通常指的是一種補償性的房屋,也就是開發商在拆遷原住民後,補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價,有的需要補給原住民兩套或多套,在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麽貴。

  2、商品房

  相信大家對商品房一點都不陌生,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限製的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

  二、安置房和商品房有什麽區別?

  1、產權

  安置房相對於商品房而言,產權上有明顯的區別,很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。

  2、時間交易限製

  安置房的交易受到的限製比較多,很多安置房在交易年限上都有限製,一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方麵的規定,隻要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

  3、交易風險

  由於安置房存在的諸多交易限製,購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範,就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓,那法律上可以視為情勢改變,造成該合同不能履行。

  4、質量區別

  商品房的質量一般都不會存在什麽大的問題,但是由於安置房的建築利潤被限製,所以建築商人通常能偷工減料就偷工減料,以此來增加利潤。

  以上就是關於安置房和商品房的區別介紹了,購買房屋的時候建議大家還是不要購買安置房這種類型的房屋,不僅僅是安置房,在遇到一些自己不了解的房產類型的時候,自己也應該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限製問題,這樣才能避免購買房屋造成的損失。


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