新聞分類

blob.png

安置房可以買賣嗎?買安置房需要注意什麽?

您的當前位置: 首 頁 >> 新聞資訊 >> 最新公告

安置房可以買賣嗎?買安置房需要注意什麽?

發布日期:2019-01-25 00:00 來源:http://www.watcherstalk.com 點擊:

雖然說房屋產權類型有很多種,但是對於很多買不起房的購房者來說,可能會購買一些房價比較便宜的房屋,比如特價房或者安置房。有些購房者對於安置房的了解不多,也不太清楚購買安置房會哪些存在風險?接下來小編先給大家介紹一下,安置房可以買賣嗎?買安置房需要注意什麽?
安置房可以買賣嗎?買安置房需要注意什麽?
安置房可以買賣嗎?
具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋,其權利受我國法律的保護,而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麽性質的房屋隻有在取得房產證後才可以進行二次交易,沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關法律證件,其交易與普通房屋沒有任何差別。
買安置房需要注意什麽?
1、注意政策規定
拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
2、注意價格
拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協議,但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是如果價格不斷上漲,到交房時的價格可能有所差異,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

安置房可以買賣嗎?買安置房需要注意什麽?
3、注意產權共有人
茄子视频z8papp懂你更多不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中風險的製造者,他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚,如果拆遷戶主張合同無效,那麽這種行為是違背誠實信用原則的,會給安置房買賣帶來風險。
4、注意屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房工程,這樣的安置房質量相對會好一些。
5、注意交易時間問題
很多安置房在交易的時間上政府會有所限製,因為避免影響安置房的低價震蕩樓市,一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

安置房可以買賣嗎?買安置房需要注意什麽?
6、注意能不能貸款
如果安置房沒有房屋產權證,則不能辦理貸款,有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押,有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
7、注意房產證問題
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的,安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產證,是不可能的,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。


相關標簽:西安安置房

在線客服
分享
歡迎給茄子视频www.ququququ留言
請在此輸入留言內容,茄子视频z8papp懂你更多會盡快與您聯係。
姓名
聯係人
電話
座機/手機號碼