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不交付安置房還讓我退回補償款,我的損失誰來承擔

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不交付安置房還讓我退回補償款,我的損失誰來承擔

發布日期:2018-10-09 00:00 來源:http://www.watcherstalk.com 點擊:

馬先生在村一直從事養殖場的經營工作,一家人也居住在本村,有合法的宅基地及房屋。2014年,馬先生為了配合當地征收部門社區改造建設項目的需要,原有房屋及養殖場需要拆除,馬先生遂與征收辦公室和該村村委會分別達成了房屋拆遷產權調換補償協議和養殖場及相關農用地附屬設施的補償協議,宅基地上房屋補償兩套,養殖場等補償一套,總共約定除貨幣補償外另補償馬先生三套安置房,安置地點為回遷安置。該安置房項目於2016年已經建成,但至今征收部門卻隻向馬先生交付了其中一套安置房,協議中約定的另外兩套安置房屋盡管馬先生期間多次向征收部門工作人員催促辦理交付手續,但至今仍未向馬先生交付。

而當地征收部門拒絕交付的緣由是因為征收部門現在已不承認該村村委會與馬先生簽訂關於養殖場等損失補償協議的效力,主張馬先生退回該協議約定的貨幣補償後,才按房屋拆遷產權調換補償協議的約定給馬先生交付另外一套安置房。
針對上述案例茄子视频z8papp懂你更多進行分析,該村村委會與馬先生簽訂關於養殖場等損失補償協議與房屋拆遷產權調換補償協議是兩份互不影響,互不衝突的獨立協議,一份是對養殖場等損失的補償,一份是對馬先生住房的補償,原本就互不相幹。並且,該村村委會在該城中村社區改造建設項目中也是配合征收部門的拆遷工作,關於養殖場的補償協議中也已經寫明,該協議是經村委會與征收辦公室研究決定的,是關於馬先生養殖場的補償所達成協議現在房屋征收部門以合同效力為由拒絕履行交付義務,是沒有合法依據的,征收部門不能在無合法事由的情況下單方主張解除原有協議。

馬先生和征收部門雙方簽訂的協議受《中華人民共和國合同法》和《行政訴訟法》的保護,征收部門至今不履行合同已經構成法律上的違約,應當承擔相應的違約責任。馬先生作為拆遷補償安置協議的利益相對人,向征收部門主張交付安置房屋是有理有據的,征收部門不能因為之後安置補償政策的變化來要求馬先生來承擔自身的損失,原有安置補償協議的效力不是征收部門單方就能決定的。

本案中,如按征收部門工作人員的說法,馬先生的養殖場及其附屬設施就不應當得到任何的補償嗎?這顯然是極不公平的!依據法律規定,補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議的義務的;另一方當事人可以依法提起訴訟,針對征收部門不履行征收補償協議的行為,馬先生可以向法院提起訴訟,要求其履行征收安置補償協議,那時不但要交付房屋,征收部門還要承擔相應的違約責任。


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