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2018年安置房買賣新政策是怎麽樣的?過戶費怎麽算?

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2018年安置房買賣新政策是怎麽樣的?過戶費怎麽算?

發布日期:2018-09-29 14:58 來源:http://www.watcherstalk.com 點擊:

通常情況下,由於在拆遷安置後分配給被拆遷戶的安置房並非隻有一套安置房,因此多餘的安置房會被用作交易之中。那麽2018年安置房買賣新政策是怎麽樣的呢?過戶費怎麽算?


安置房買賣2018新政策是這樣的:

1.定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策,是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的,也包括有征拆遷房屋的農戶。

2.若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房,則按照有關的規定,被安置人是因此獲得這種配套商品房的,那麽房屋的產權就屬於其個人,但在取得權的5年之內不能地進行上市交易。

3.是因為房產開發等的因素而被迫要動拆遷的,則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那麽這類商品房與一般的商品房相比是沒有什麽區別的,也是屬於被安置人的私有財產,這種是沒有轉讓期限的限製,也就是說可以自由上市交易。

4.“三定三限”的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房,這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機製的有關規定來辦理。

安置房過戶費怎麽算

不同類型的安置房過戶費又算不同:如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承,隻需交納契稅。但是也有較大的風險。如果不急於過戶,可以等證過五年後辦理正常過戶,也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題,贈予或者繼承過戶後再買賣該房,有高稅。而正常過戶後,買賣該房屋證滿五年可免稅。

拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對於買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。


1、買房人應繳納稅費:契稅:房款的1.5%(麵積在144平米以上的需要繳納3%,麵積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費:3元/平方米。

3、測繪費:按各區具體規定。

4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

5、賣房人應繳納安置房過戶稅費:交易費:3元/平方米,營業稅:差價5.5%(房產證未滿5年的);個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。

安置房如何辦理過戶

首先,提交需要辦理安置房過戶手續的材料:

1、開發商名下的房產證原件,開發商的法人委托書,拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

2、被安置人身份證複印件,拆遷安置協議。

3、房屋移轉過戶申請書、房屋權屬登記申請書。

4、測量分戶平麵圖;還有如國被拆遷人死亡情況?應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

5、具體需要做的程序:內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料,初審合格後,打印收件單;外勤複審、實地勘測調查後,簽署調查意見;內勤收費;科長審批,主任審批;外勤打印意見、登記表、轉件單;內勤移交產權產籍管理。

以上是安置房方麵的相關知識,生活中茄子视频qz8app下载一一還是應該多了解一些安置房政策,來為日後自己分配到安置房有所準備。


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