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專家稱穩定房地產市場後續政策有望落地

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專家稱穩定房地產市場後續政策有望落地

發布日期:2015-12-26 11:40 來源:http://www.watcherstalk.com 點擊:

中央經濟工作會議如期召開,其中有關房地產以及貨幣政策的內容等引起市場關注。業內人士認為,此次會議決定了明年供給側改革的重點抓手和方向。

  會議強調,化解房地產庫存。擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場,落實戶籍製度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶。要明確深化住房製度改革方向。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼並重組,提高產業集中度。要取消過時的限製性措施。

  對此,國泰君安證券首席經濟學家林采宜表示,當前國家政策明確,房地產消費政策進一步放鬆。政策鼓勵低收入群體進入房地產市場,但這並不會刺激開發商拿地,對於宏觀經濟投資拉動並沒有作用,因為目前市場的庫存太多。但政策是會對消費起作用,房地產的去庫存有帶動其它行業如家電家具等的消費作用。

  廣發證券表示,中央經濟工作會議報告顯示,未來將努力化解過剩產能和房地產庫存,幫助農村居民在城市買房。穩定房地產市場是與“要求保持經濟運行在合理區間”相一致,表明地產作為宏觀經濟穩定器的重要作用。預計後續配套政策措施有望加快落地,圍繞降低實際購房成本展開,包括保障房貨幣化、稅費減免優惠加大等,且政策受益人群將擴大至農民工,在供給端與需求端同時促進庫存下降。

  會議強調將逐步擴大財政赤字比率,積極的財政政策將更加有力;穩健的貨幣政策需要加大靈活度,貨幣政策應為結構性改革提供合適的條件。對此,林采宜認為,利率中樞還將繼續下沉,特別是明年將有大規模的債務置換,債券市場規模會有很大倍數的擴張,主要是以低成本的融資來置換以前高成本的融資,企業的利息成本和債務壓力將大大降低。


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