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多地下“猛藥” 新一輪樓市“大拯救”或至

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多地下“猛藥” 新一輪樓市“大拯救”或至

發布日期:2015-09-07 00:00 來源:http://www.watcherstalk.com 點擊:

近日,山東省出台的一套“救樓市”方案吸引了公眾目光。

在山東省政府辦公廳日前印發的《山東省房地產產業轉型升級實施方案》中提及,各地可在農村中小學、鄉鎮衛生院駐地或附近,由政府收購或租用合適的商品房,用作在崗教師、支教教師、頂崗實習師範生和在崗醫護人員周轉宿舍,租金標準可參照當地公共租賃住房政策執行。

山東省隻是當下對樓市“出招”中的一地。

多地下“猛藥”

兩個月前,浙江省寧波市財政局發布《關於做好促進房地產市場平穩健康發展政策落實工作的通知》。通知稱,2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅的,按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。這是近一年來,各地出台樓市利好政策中,首次出現時效長達一年、且對購買非住宅進行補貼的優惠政策。

四川省的方式是“整體包裝,組團走出去”。上月,四川省住建廳、四川省駐京辦聯合發起“山水四川·幸福人生——天府名城首都行”活動,旨在集中優勢“旅遊養老”資源,將四川的名城名樓推向全國、推向世界。

6月,陝西西安出台樓市“新九條”。其中明確提出,今年7月1日至明年年底前,在西安購買90平方米以上商品房或二手房,取得房屋產權證且繳納一年以上社會保險的,可在房屋所在地辦理包括購房者本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。同時,還將公積金首付比例降至二成。

有研究人士認為,雖然西安救市尺度已經超出預期,但與甘肅蘭州相比仍顯“溫和”。在蘭州出台的樓市新政中,除了將公積金首付降到兩成、購房可入戶,還明確表示,隻要在當地連續繳存公積金6個月以上,就可在當地申請公積金貸款。

蘭州新政同時還取消了外地居民在蘭州購房套數的限製,並將個人首次購房契稅降至1%,對購買144平米以上房屋的,給予契稅減免50%的優惠。

西安、蘭州兩地對樓市下“猛藥”,或許隻是一些地方政府開啟新一輪“救樓市”的縮影。

今年年中,遼寧省政府曾發出“樓市再動員”的呼籲,並出台五項新政救市;甘肅則出台了“樓市25條”;青海、河南也出台了多項樓市新政。其中,青海公布的十條樓市新政中,為開發商“減負”的意圖相當明顯。對於在青海進行分期開發的房地產項目,開發商可分期交存項目資本金,並將普通商品住房項目的最低資本金比例由30%降到20%,以減輕開發商的資金壓力。

除了積極“賣房”和為開發商“減負”,有些地方政府還在控製土地供應上發力。8月21日,廣東佛山召開全市土地管理工作會議。佛山市市長魯毅表示,為提高土地利用效率,該市將對近五年來平均供應率小於60%的區,除重點項目和民生項目外,暫停安排新增建設用地指標。

市場仍顯“淡定”

去年,僅調整住房公積金政策的城市就超過了20個,包括北京、佛山、六安、銅陵、宣城。而成都、包頭、寧波、廣州、南昌、紹興超過10個城市在交易契稅上進行了不同程度的減免;其中河北在全省對購房契稅進行部分減免或全部減免。

然而目前全國樓市的庫存依然嚴重。國家統計局數據顯示,2014年年末全國商品房待售麵積6.2億平方米,同比增長26%,創曆史新高。但業內人士表示,在去年四季度成交量反彈的環境下,一、二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

與此同時,雖然業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束,但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。

今年4月,央視曾三問樓市,提出質疑:政府是在“救市”嗎?

為了了解樓市一係列新政策的影響力,央視新聞微博發布了一份小調查。結果顯示:43%的網友認為此次樓市新政會引發房價上漲,38%的網友認為“不會”,剩餘19%的人感覺“說不清楚”。

調查顯示,對於“您認為新政能提振樓市嗎”的提問,36%的網友認為“能”,56%的網友認為“不能”,還有8%的人“說不清楚”。

對於此輪樓市新政,央視評論員認為,眼前的新政策,跟去年以來的一係列調整動作一脈相承,是個動態、連續的調整過程。所有動作的最核心指向,是逐漸告別一度不得已而為之的、行政化色彩較濃的調控措施,轉而努力構建市場化程度較高的房地產業發展環境,更多地讓供需關係、城鎮化進程等,來影響樓市的銷量與價格。

上海房地產研究院最新報告顯示,截至2014年12月底,該研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。其中,35個城市中有29個城市庫存出現了同比增長現象。其中福州、南京和九江3個城市庫存同比增幅分別達到77.8%、54%和46%。

連續的房產救市政策讓低迷的樓市有些撲朔迷離,然而一些地區的救市政策並未帶來當地樓市成交套數的大幅度增長,比如安徽省六安市。

業內人士表示,從政策層麵看,新政對北京、上海、廣州等城市而言,由於限購的存在,政策的影響力要比想象中小得多。而從全國來看,尤其是結合房地產企業近期自身的經營狀況,僅靠一兩項政策就寄希望改變市場的頹勢也不現實。


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