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降二套房首付利好改善型需求

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降二套房首付利好改善型需求

發布日期:2015-05-13 00:00 來源:http://www.watcherstalk.com 點擊:

據近日報道,住建部、財政部、央行近日發布通知,從9月1日起,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可自主決定最低首付款比例。

不少網民指出,公積金二套房首付比例再下調,有利於部分改善型需求的釋放,增加住宅成交量。不過,首付少了,貸款就得多了,利好程度比較有限,受惠人群並不廣泛。當下,樓市已經進入“金九銀十”,三部委此舉意在穩定樓市,不太可能對本已高企的房價構成助推。

部分改善型需求受益

網民“楊銳”說,二套房首付比例的降低,對於樓市而言,肯定是正向利好,可以釋放部分改善型需求,有利於去庫存。

網民“李大霄”說,公積金貸款購二套房最低首付比例降至20%,這是穩定房地產市場的利好政策,利於滿足部分居民的改善型需求,對於房地產市場的穩定有正麵作用,進而對穩定經濟有正麵作用。

網民“馬光遠”說,公積金二套房貸款首付放寬至20%,這是進一步刺激房地產消費的舉措,全國大量城市房地產市場尚未複蘇,預計還會有一些刺激政策出台。比如,商業貸款的二套房首付也很有可能降到20%。

不太可能推升房價

網民“賬號被禁言”說,二套房公積金首付門檻降低,看來房子是真不好賣了。“有錢買房的不差那點首付,早晚都得付,沒錢買房的一套都買不起,降價才是硬道理。”網民“DjTerry”說。

網民“萬能的小廖君”也說,需要買房的首付降不降都得買,買不起的零首付還是買不起。又不是降總價,首付少了,月供多了不是一樣?

當下,樓市已經進入“金九銀十”的傳統旺季,有網民擔心,降低二套房首付門檻可能會推升房價。對此有觀點認為,房貸政策再次調整,能為改善型住房需求提供更多支持,而推高房價的作用不會太大。

網民“海浪07”說,又是放開外國人買房,又是公積金首付降至二成。隻能說經濟形勢很嚴峻。這些政策都不會在樓市掀起太大的浪花,政府隻是希望穩定樓市,別指望一線城市房價大漲。


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